投资智慧停车场管理是物业管理的重要环节物业管理是通过现代化的管理手段，为业主创造个便捷、质量、舒适、洁净的居住环境，良好的车场管理，可促进整个物业管理的经营，提高物业管理的综合效益。
车场管理是物业管理中质量管理工作中的一部分，在管理中占有极为重要的位置，重点是防止车辆的乱停乱放，做好区内质量停车，要做到这一点，就必须搞好投资智慧停车场的建设和规划。
一、房地产开发单位的规划设计是开发前进行的，主要有几种停车场类型：
1、地上专用投资智慧停车场适用于开发用地较充裕，且开发的住宅楼多为多层的住宅小区。
2、路边停车由于前期规划不合理，地面狭小，车辆多，一般临时划位停车。
3、地下投资智慧停车场及群楼停车库利用高层及小高层的地下基础，建立投资智慧停车场是现在房产开发的一种趋势。超高层的大厦因大厦高，居住人数多，单纯的地下车场不能满足需要，或高层的地下柱距不够大，所以有的大厦在一至四层做投资智慧停车场，这种投资智慧停车场人车一般是分流的，地面无车，区内行人较质量。
4、综合投资智慧停车场地下、地面及架空层共同存在的投资智慧停车场，人车不分流，停车较乱，收费标准不统一。
二、投资智慧停车场具备的设施
（一）照明系统路灯及地下照明，进出入指示标识灯。
（二）行车质量系统车库标识牌、行车指示牌、墙面防撞反光板、凸透镜及挡车质量杠。
（三）消防报警、质量监控系统车场内安装防火报警检测装置，并配备灭火器，设置消火栓，安装监控镜头，连接至监控中心，保证车辆质量。
（四）管理系统
1、一般管理设置普通道闸，设三人三班记录收费，设备简单，投资小。
2、智能化系统管理智能化管理是当今投资智慧停车场管理的主流，主要通过投资智慧停车场的智能化管理系统来实现，主要将计算机、自动控制磁卡技术，通过电脑管理，实现自动存储车辆进出信息，自动核时，自动扣费，自动维护，自动打印，显示车牌号码和车牌确认，图像监控摄像等功能。可以解决费用流失、乱收费，控制车辆，质量可靠的优点。
三、投资智慧停车场的系统类型
单车道进出系统，进出读卡机分别处理车辆的进出信息，各自控制同一道闸起落，适用于单一车道，少量车辆出入的场所。分道双车道系统，进出车分流，进出读卡机分别控制各自的道闸。分散多车道口，主要用于大型投资智慧停车场。各道独立工作，相互间网络传送，可定时汇总。无人管理系统，谢绝临时车辆入场，主要对月卡车进行识别，放行核时扣款。一般大厦自用地下投资智慧停车场多采用该系统。
